日志标签 ‘鑫苑’
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2007年12月15日
再次出差，目的地还是在青岛！
不过，好像我的出差一直没有结束，前一段时间在济南只不过是临时借调回来做一些工作……或者，更准确的一个说法就是我回去继续我的出差。
八点到九点，实习生报到，九点以后，就要发车往青岛出发了！
可能一周以后还会回来，因为鑫苑要开盘了，回来买房子。今天房价公布了，5280，不低，但是还是买得起的。
祝自己明天一路顺风吧
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Google一下“明年房价会涨吗”这个关键词，用0.45秒的时间的出来“约有622,000项符合明年房价会涨吗？的查询结果”,看来关心房价的人还是蛮多的。
今天鑫苑给我发来短信说是明天会公布房价，盼了这么久，总算盼到了可以宣判的时候了，究竟是买不买，究竟是做不做房奴，明天看过房价之后，22号开盘的时候就决定了。开始的时候售楼先生就跟我讲，均价大概在5200元/平方米左右，大概算了一下，20%的首付，也要凑七八万才行，唉！苦了我的爸爸妈妈……
最近在公司班车上，老是会跟别人谈起房子的事情来，今天一位同事的观点是如果房价的总值大于30年房租的总额，那么房价就等于虚高。我不知道这种观点对不对，但是我认为不管是不是虚高，不影响明年甚至以后的房价的变化，而且，有的时候房子是必须的，毕竟，租房子住永远都没有在属于自己的房子里面住更舒服一些。自己的房子可以进行改造，而租的房子怎么样就是怎么样，怕的就是费心费力装修一下，房东告诉我他的另外一处房子要拆迁，必须要搬回来住了……
房价会不会涨呢？
我经济学学得不好，前两天还想补一下经济学呢，结果看了半天看不下去了，感觉还不如买一份《经济观察报》看看能学到的东西更实际一些。
为什么房价会这么高？简单的经济学原理：需求大于供给。
首先，我们说一下需求。80年代初期是中国有了一个明显的生育高峰期，而现在，那时候呱呱坠地的孩子们现在已经要准备买房子结婚了,那么，80年代初的那次生育高峰必定在最近的几年成为结婚高峰和买房子高峰，当然，这些好像大家并不怎么痛恨，因为如果没有那些投资的，估计这些需求也是勉强可以满足的。
关于投资这件事，确实有点复杂。有的人投资开公司，有的人投资干工厂，有的人投资买股票，有的人投资买基金，那么就会有人投资买房子。开公司、开工厂弄不好就赔了，而且有一点小钱还不一定开得起公司，于是开始买股票和基金，06年底开始金融市场一片利好，但是到了07年中开始，股市开始走低，股民们看着大盘在涨，但是自己的股票还是一直原地踏步，最终一个一个将资金从股市中抽出来了，当然，股民的一部分资金难免会被庄家套走一些……那现在我的钱该用在什么地方呢？不能真买个保险箱放起来吧，还是投资比较划算。其实银行也是一个不错的选择，07年国家上调了存贷款利率，把钱放到银行不失是一个好的选择，但是有钱的人却赫然发现另外一个比较恐怖的事情，存款利率远远达不到物价上涨的幅度，我的钱放在银行里面，好像购买力却下降了……为什么买房？为什么买房？难道这还有什么疑问吗？干什么都不好干，那我为什么不去买房子？首先，房价的刚性很强，除非国家有极其强制的手段，否则房价不会有太大的下降，而且在中国的环境下，你不可能天天去住旅馆，你必须有个安家之所，房子在自己的手里面，一般情况下我不怕以后没有人买。所以，投资，那就买房吧！
看一下需求，在明年，甚至在以后的某一段时间，需求是不会有降低的，甚至还会有增加。
接下来，我们来说说供给。如果没有政府行为的干预的话，在这样的需求增大、房价上涨的前提下，房地产商肯定会拼命的盖房子。但是最近貌似政府正在不合时宜的打压房地产泡沫，现在房地产商拿不到银行的贷款了，很多房地产商开始紧缩银根，只能是卖掉一座楼然后再考虑去建另外一座楼。而且在政府一直在蠢蠢欲动说：“我们要打压房价”的情况下，房地产商肯定很多都采取观望的态度，前两天，王石还说中国的房价马上就要下降呢，资本家们都这么说了，那么看着要下降的态势，房地产商还会把大把大把的人民币投进去吗？毫无疑问，住房的供给将会保持不变甚至是减少！
很显然的，在市场经济条件下，房价就算不涨，在这种需求增加而供给相对减少的情况下，房价至少会保持不变。
但是，大家都忽略了这样一个事实，我们是社会主义市场经济，国家的调控作用虽然不及90年代那么显著，但是还是会起到一定的作用的。我们静观其变吧。（对政府行为，我不发表看法。）
欢迎各位牛人大家多多指点，——俺大学的时候经济学考试没有及格滴……
