明年的房价会涨吗?

14 12 月, 2007 by SunQ 4 comments »

    Google一下“明年房价会涨吗”这个关键词,用0.45秒的时间的出来“约有622,000项符合明年房价会涨吗?的查询结果”,看来关心房价的人还是蛮多的。

      今天鑫苑给我发来短信说是明天会公布房价,盼了这么久,总算盼到了可以宣判的时候了,究竟是买不买,究竟是做不做房奴,明天看过房价之后,22号开盘的时候就决定了。开始的时候售楼先生就跟我讲,均价大概在5200元/平方米左右,大概算了一下,20%的首付,也要凑七八万才行,唉!苦了我的爸爸妈妈……

      最近在公司班车上,老是会跟别人谈起房子的事情来,今天一位同事的观点是如果房价的总值大于30年房租的总额,那么房价就等于虚高。我不知道这种观点对不对,但是我认为不管是不是虚高,不影响明年甚至以后的房价的变化,而且,有的时候房子是必须的,毕竟,租房子住永远都没有在属于自己的房子里面住更舒服一些。自己的房子可以进行改造,而租的房子怎么样就是怎么样,怕的就是费心费力装修一下,房东告诉我他的另外一处房子要拆迁,必须要搬回来住了……

      房价会不会涨呢?

      我经济学学得不好,前两天还想补一下经济学呢,结果看了半天看不下去了,感觉还不如买一份《经济观察报》看看能学到的东西更实际一些。

      为什么房价会这么高?简单的经济学原理:需求大于供给。

      首先,我们说一下需求。80年代初期是中国有了一个明显的生育高峰期,而现在,那时候呱呱坠地的孩子们现在已经要准备买房子结婚了,那么,80年代初的那次生育高峰必定在最近的几年成为结婚高峰和买房子高峰,当然,这些好像大家并不怎么痛恨,因为如果没有那些投资的,估计这些需求也是勉强可以满足的。

     关于投资这件事,确实有点复杂。有的人投资开公司,有的人投资干工厂,有的人投资买股票,有的人投资买基金,那么就会有人投资买房子。开公司、开工厂弄不好就赔了,而且有一点小钱还不一定开得起公司,于是开始买股票和基金,06年底开始金融市场一片利好,但是到了07年中开始,股市开始走低,股民们看着大盘在涨,但是自己的股票还是一直原地踏步,最终一个一个将资金从股市中抽出来了,当然,股民的一部分资金难免会被庄家套走一些……那现在我的钱该用在什么地方呢?不能真买个保险箱放起来吧,还是投资比较划算。其实银行也是一个不错的选择,07年国家上调了存贷款利率,把钱放到银行不失是一个好的选择,但是有钱的人却赫然发现另外一个比较恐怖的事情,存款利率远远达不到物价上涨的幅度,我的钱放在银行里面,好像购买力却下降了……为什么买房?为什么买房?难道这还有什么疑问吗?干什么都不好干,那我为什么不去买房子?首先,房价的刚性很强,除非国家有极其强制的手段,否则房价不会有太大的下降,而且在中国的环境下,你不可能天天去住旅馆,你必须有个安家之所,房子在自己的手里面,一般情况下我不怕以后没有人买。所以,投资,那就买房吧!

      看一下需求,在明年,甚至在以后的某一段时间,需求是不会有降低的,甚至还会有增加。

      接下来,我们来说说供给。如果没有政府行为的干预的话,在这样的需求增大、房价上涨的前提下,房地产商肯定会拼命的盖房子。但是最近貌似政府正在不合时宜的打压房地产泡沫,现在房地产商拿不到银行的贷款了,很多房地产商开始紧缩银根,只能是卖掉一座楼然后再考虑去建另外一座楼。而且在政府一直在蠢蠢欲动说:“我们要打压房价”的情况下,房地产商肯定很多都采取观望的态度,前两天,王石还说中国的房价马上就要下降呢,资本家们都这么说了,那么看着要下降的态势,房地产商还会把大把大把的人民币投进去吗?毫无疑问,住房的供给将会保持不变甚至是减少

     很显然的,在市场经济条件下,房价就算不涨,在这种需求增加而供给相对减少的情况下,房价至少会保持不变。

      但是,大家都忽略了这样一个事实,我们是社会主义市场经济,国家的调控作用虽然不及90年代那么显著,但是还是会起到一定的作用的。我们静观其变吧。(对政府行为,我不发表看法。)

      欢迎各位牛人大家多多指点,——俺大学的时候经济学考试没有及格滴……

忽然不知道该写什么

9 12 月, 2007 by SunQ 无评论 »

      好久没有更新,并不是没有时间写,而是,忽然之间不知道应该写什么出来。

      之前曾经有过两次写到“好久不更新”的原因,每次都是因为忙,但是现在不忙了,但是还是好久没有写,看看上次写的,已经是两周多以前的了,sigh……

      不知道可以写什么,因为我不想再只是记流水帐了,我想给看我博客的人带来一些有意义的东西,比如说,我对一些事情事物的看法,我的一些观点,虽然可能不正确,虽然可能有问题,但是我的思考总会或多或少的有那么一点点价值。

      我是学人力资源的,但是好像我博客里面关于人力资源的内容很少,估计过多少年之后,我也不可能成长成为一个学院派的人力资源管理专家,因为有的时候我连一些基本的概念都记不清楚,比如说SMART原则的各个字母代表什么,SWOT分析的各个字母是啥意思,要我说我还真不一定能给你说出来,虽然有的时候我对我的专业有一些自己的理解,但是,理解永远是浮于事物的表面,缺少更深层次的归纳和总结!

      我是一个G粉,Gfans,Google的粉丝(Fans),但是好像我也很少写关于Google的东西,虽然有一次我在班车上给王蔚同学讲Google的应用讲了整整一路,让他感慨我去做培训师都可以,但是我就是不能把我“口若悬河”变成“下笔如有神”。

      难道我真不是写东西的材料?但是我现在看看大学的时候写的一些东西还是挺好的啊……

      想研究一些中国的楼市,唉,特别是济南的,因为我要买房子!今天又去看了鑫苑的房子,样板间做的真不错……

我能给你什么?

26 11 月, 2007 by SunQ 1 comment »

    一个人的价值在哪里?他存在的价值就是:他能给别人带来什么。同样一个企业存在的价值就是他能给社会带来什么,而一个网站呢?作为一个博客,可以给看这个博客的网友带来什么呢?

      如果别人看你的博客,可不是想来看絮叨的,而前几天的我,其实就是在絮叨,在记账,其实记账用自己的日记本记下来就足够了。网友到网上来看一些东西,首先他看他现在需要了解的一些信息,然后如果这个博客对于他有用的信息多了,那么,他就可能订阅你的博客……

       要改善,要进步!如果要有市场,必须要知道别人的需求。去年的赢在中国,有一集中说到:要么你发现需求,要么你创造需求。一般人的实力达不到创造需求的能力,那么我们只能发现需求,有的时候我们也不知道别人的需求是什么,那怎么办呢?于是google、百度利用“搜索”让一些有需求的人自动找上门,所以,我们把我们自己的思考拿出来就行了。但是,关键是:我们要有我们自己的思考!

      在今年的赢在中国中,马云战略,战略是什么呢?战略就是三件事:你的客户是谁?你能给他带来什么价值?你如何实现价值? 留在这里,共勉!

周末……

25 11 月, 2007 by SunQ 1 comment »

      周末要过去了,这是我到了青啤济南公司之后在济南过的第一个周末,两天的时间,关于工作的事情几乎什么都不想,只是陪一下老婆,看看东西,逛逛街……

      周六,本来想去珍珠泉,但是到了泉城路就已经下午接近五点了,然后去趵突泉想要办一个年卡,结果人家四点半就结束了,结果珍珠泉也因为时间的问题没有去成,于是,就去了泉城广场地下银座,买东西,然后回家……

      很巧的是,在地下银座遇见了许久不见的huigui姐姐,呵呵,姐姐比以前稍嫌白了一些,不过,说实话,我还是喜欢以前的姐姐稍微有点黑的皮肤……

      周六晚上去德庄吃的火锅,还行,不过两个人花了七十块钱确实有点多……

      周日起床比较早,但是老婆要在家里工作,于是,上网,到了下午接近两点才出门……

      去大明湖办了年卡,顺便进到公园里面看了一下,不过,只转了又十分钟就出来了,拍了几张照片,今天光线不好,拍得效果都不怎么好……

      从大明湖出来,做了一个小时的公交车,到了盛世花城的售楼处,想去看看盛世花城的房子,结果,只有公寓和120平米以上的住宅了,郁闷,而且据说明天住宅的均价就要上调至5300了,唉,算了,还是等着鑫苑·国际城市花园吧……

      按照计划,回来之后老婆带我去贵和买一个润唇膏,秋冬的天气真的很干燥,即使我在青岛的时候嘴上也会起一层皮,还是老婆关心我,给我买一个润唇膏,结果,老天,一个高夫的润唇膏要58人民币……

     本来计划买完就走的,结果,又给老婆买了一件400块钱的外套,一双600多的靴子……天哪,于是一千余元人民币变成了固定资产……

      遵守了老婆的承诺(陪她逛贵和晚上我就不用回家做饭,而是她请客吃饭),买完东西,去了永和豆浆,一根油条、一碗皮蛋瘦肉粥、一份水饺、一份韭菜合,两个人的晚饭就这样解决了……

      然后回家,写博客,准备睡觉!

      两天的流水帐记完了,忽然之间发现自己周末没有工作,心理竟然有那么一点点失落。

      房子的另外一个卧室想要租出去,两个人七八百块钱的房租确实有点高了,如果租出去,至少还能有三四百块钱的缓冲,老婆的死党路仁芳今天竟然也打电话来说她舍友的同学想要租房子,呵呵,真还挺巧的,不知道明天那个舍友的同学会不会来看房子(好像这关系也挺绕)……

     据说明天降温,Google搜索“天气 济南”,,Google告诉我,明天是-1~7度,好冷啊……准备出羽绒服来!

     好了,该睡觉了,晚安!

我网站上的一个图片

23 11 月, 2007 by SunQ 无评论 »

    今天晚上,网站上一个叫做粉色的桃子的网友,发上了一张图片,不知道是不是真的,发过来,大家一块鉴赏鉴赏

    现在的人啊……

今日小雪

23 11 月, 2007 by SunQ 无评论 »

    今天是二十四节气中的小雪,没有下雪,但是早上的时候雾却很大。回了济南之后第一次见到这么大的雾,能见度很低。

      平时在八点一刻班车就能到公司,今天到公司的时候,已经到了八点半了,车在路上开得很慢,也很稳,昨天晚上正好没有睡好,于是乎在车上饱饱得补了一觉,睡醒的时候班车正好停在公司办公楼下……

      下了班车,哇,好冷啊~前几天在工装里面还加一个坎肩,这两天什么都没加,差点冻坏我啊!

       公司上午停电,但是有一个房间的一个插座不知道为什么竟然有电,于是,全公司从这个插座上接上了无数个插排,然后就供起了无数个的电脑,然后在停电的状态下,大家竟然还在工作……

       没有暖气,还是很冷,我经常打着打着字就把手放在嘴边哈气,然后搓一下手暖和暖和。直到下午,雾气才稍微散了一些,然后才只能看见一点点的太阳的影子……虽然如此,我觉得在济南也比在青岛好,济南的工作比较忙,充实一些,上班的时候总担心时间过得太快。我还是喜欢充实一些的工作……

       没有电,食堂也就没有办法开火,于是,中午从外面买的包子给我们吃,下午两点,我们才吃到热乎乎的包子……不过还好,亓萌的话讲:“今天真幸福,一顿饭吃了四种馅的包子……”呵呵,生活是快乐的,工作也可以快乐。

      不知道为什么,心里面的东西乱糟糟的,不知道该说什么,要是让我小学语文老师看见我的这些东西,非要杀了我不可,这写的都是什么东西啊。wulin说我就只会记流水帐,哈哈。不过流水帐的好就在于过了一年两年三年五年,翻过来,很多事情还是历历在目!

       小雪,不知道什么时候开始下雪,可以跟老婆一块出去拍雪景……

人力资源规划?人才需求计划

22 11 月, 2007 by SunQ 无评论 »

  老是会把两个概念弄混了,不过好像在好多的企业里面两个概念就是一个概念,人力资源规划着规划着,就只剩下一个招聘了,所以就变成了人才需求计划。

    不过,这次我们领导很明确,要我做08年的人才计划,就是在招聘上需要做的工作有哪些。一天的时间全铺在这个上面了,早上早会的时候交代的工作(临时回济南临时帮忙,所以早会上都是别人向部长汇报要做什么工作,而我要等领导给我交代工作,因为我现在的主要工作是在青岛,在济南跟个freshman没有什么区别)到了下午接近四点钟,我大概就弄出了一个东西,4:45,领导说看过了,修改了一下,然后给我要我重新再整理一下。

      领导不愧为领导,之前斟酌了好久的句子他一修改就更加好听好看了,文章的结构他一解释,马上就清晰明了了。之前的内容我只是在把我能想到的都贴上,而现在,我需要系统的考虑整个问题了。

      晚上回到家,做饭,吃饭,然后玩了一会(这个一会大概有一两个小时吧?),修改我的这篇东西,this article。到现在,依然停留在初级阶段,看来领导说的明天上午给他,只能是在明天午饭之前了,上班交给他的可能性不大了啊。

       继续工作,十点半,准时睡觉!God bless me!

      ps:貌似今天是感恩节,是吗?不知道,做人要感恩,所以每天都是感恩日!God bless everyone who help me!

木瓜的吃法

21 11 月, 2007 by SunQ 无评论 »

“木瓜炖雪蛤”、“银耳炖木瓜”等菜经常出现在一些大饭店的菜单上。这些搭配看起来非常有营养,实际上却对木瓜中的维生素、木瓜蛋白酶和齐墩果酸等最有益的成分造成了很大的破坏。   木瓜味道香甜,其中除了丰富的糖分外,还含有维生素A、B族维生素、维生素C以及铁、钙、有机酸、纤维素等营养成分。其中, β胡萝卜素和维生素C的含量特别高,后者是苹果的20倍,它们是天然的抗氧化剂,能有效地预防感冒,并阻止致癌物质亚硝胺的合成。做熟了的木瓜中,β胡萝卜素、B族维生素和维生素C几乎全部被破坏了,起不到什么保健作用。  吃木瓜可以帮助消化、清理肠胃,靠的是木瓜蛋白酶的作用。这种蛋白酶在未成熟的青木瓜中含量最高,大约是成熟后红木瓜的2倍,它可以消灭人体内某些细菌和蛔虫,但最怕高温加热。
因此,煮熟的木瓜失去了杀菌和杀虫的效果。  此外,木瓜中富含齐墩果酸,它具有护肝降酶、降血脂等功效,还能治疗急性细菌性痢疾,对伤寒、痢疾杆菌和金色葡萄球菌、癌细胞有较强的抑制作用。鲜木瓜煮熟后,这种成分的含量也会大大下降。   其实,木瓜的吃法有很多种,生吃、做水果沙拉、榨木瓜汁、凉拌青木瓜等都比做熟后吃更有营养。另外,木瓜可以搭配着肉类一起吃。因为木瓜蛋白酶是最好的蛋白质分解酶,可以帮助人体分解肉类蛋白质,助消化。如果不是为了吸收木瓜中的营养,也可以用它来炖肉,能将肉类的结缔组织分解,让肉变得更鲜嫩、软滑。  不过,木瓜偏寒,胃寒、体虚者不宜多吃,否则容易导致腹泻.

木瓜的N种吃法


泡木瓜茶以选用圆形未熟的雌性果为佳,把一头切平做壶底,把另一头切开,掏除种子后直接放入茶叶,再把切去的顶端当成盖子盖上,过几分钟就可品尝到苦中带甜,充满木瓜清香的木瓜茶了。 木瓜入菜做法更多。木瓜中含有特殊的木瓜酵素,对肉类有很强的软化作用,因此将肉类与木瓜同炖,滋味最好。 木瓜排骨盅是海南一种平常的做法。将木瓜掏空后,放入四五块猪排,根据各家口味加入少许蒜末、辣椒、蚝油、米酒等调味品,放入锅中清炖40分钟就可。揭盅后热气腾腾,肉香混着木瓜香扑鼻而来。这道菜做法简单、实用,是一道可以经常做的家常菜。另外,猪排也可以换成牛排、羊排等。 在大饭店中,现在流行用上等夏威夷木瓜,配上鱼翅、燕窝等做盅,价格不菲。 
用木瓜做药膳,其实不一定要用高级原料。木瓜鲜鱼汤就很好。这道菜的材料除了木瓜外,鲜鱼可选用青鱼、鳅鱼等多种鱼类,还可加入百合、胡萝卜、黄杏、党参等。做法是:先将所有原料洗净,木瓜去核切成块,待水滚开后将所有原料放入锅内,然后用文火炖两个小时便可饮用。此汤具有补虚、通乳的功效,是民间传统的催乳验方,专治妇女产后乳汁缺乏等症。 另外,银耳炖木瓜、木瓜莲子羹、木瓜老鸭汤、木瓜章鱼汤都是较好的木瓜药膳搭配。 
将木瓜做主食,除了直接鲜食外,做水果沙拉是一种好选择。选一个形状美丽的木瓜,一剖两半,挖去瓜肉,成为天然容器,将木瓜、芒果、凤梨、香蕉、奇异果切片后放入“木瓜碗”中,滴入莱姆汁,依口味掺些糖,拌上沙拉酱即成。

鸡酱木瓜焗银雪鱼 
用料:木瓜4两(有香味,够熟)切成日字件;银雪鱼6两切成日字件。鸡酱2两,鸡粉、味精、盐各1钱。 
制作:先将木瓜用热水略浸后隔水留用。猛镬烧油至160度左右中高温放入银雪鱼炸至浅金黄色隔起油。将料头(葱段、青红椒角)倒入略爆,放入木瓜,鸡酱放入二汤半斤,炆火大约1分钟,再将调味料放入,加入银雪鱼,用镬铲翻滚,炆火半分钟即可上碟。 
特点:开胃,清香可口。 
关键:木瓜选料要熟,有香味,银雪鱼要轻手翻动,不搞烂。 

木瓜炖生鱼 
生鱼1条、木瓜1小个、杏仁2钱、红枣4粒、姜2片 
1)料:酒1大匙、盐1茶匙、开水5杯 
1)生鱼洗净,切两段,每段再横切相连之小段,放入开水中快速氽烫过捞出。
2)将生鱼、杏仁、红枣、姜片及(1)料放入炖盅内,以电锅或蒸笼先蒸半小时。
3)木瓜去皮,去籽后切块,放一入盅内再蒸10分钟即可盛出食用。
木瓜炖牛排 
材 料:木瓜1个,牛排200克,蒜末,辣椒少许,蚝油,高汤,米酒适量。 
做 法:用盐、玉蜀黍粉和鸡蛋,将牛排先腌味4小时,再将牛排切成条状。将木瓜切成条状,先用小火过油。用蒜末、辣椒将油锅爆香后,将牛排下锅,再加入蚝油、高汤和少许米酒。最后,用太白粉勾芡,再加入木瓜拌炒一下即可。 
功 效: 木瓜炖牛排结合蛋白质与维他命。牛肉性温,因此和水果一同入菜较能免于燥热之气。牛肉含丰富蛋白质、钙、磷、铁和维他命A等,木瓜则有大量的维他命C,两者一同食用可使营养均衡。 

木瓜蜂蜜糖水 
材 料 : 木瓜1个、蜂蜜适量、水适量 
做 法 : 用水洗净木瓜。将木瓜皮刨去,去瓤,切片。将木瓜放入煲中,加适量水。. 煲滚后改用中火煲30分钟。放 落蜂蜜调味。搅匀糖水,即可饮用。 
功 效: 木瓜味甘,性平微寒,功能助消化,健脾胃,润肺、止咳、消暑解渴。蜂蜜则生能清热;熟则性温,能补中,甘而平和,能解毒;柔而濡泽,能润燥。舒筋去湿,滋润五脏,而对十二指肠溃疡,咳嗽、吐泻亦具食疗作用。 
木瓜综合牛奶果汁
材 料:木瓜100g、香蕉1/3根、柳橙半粒、牛奶150CC、冷开水50CC、冰块适量 
做 法:木瓜去籽挖出果肉;香蕉剥皮;柳橙削去外皮,剔除籽,备用。把准备好 
的水果放进果汁机内,加入牛奶、冷开水,搅拌打匀后即可倒入装有冰块的杯中 
饮用。 
功 效:木瓜中的β胡罗卜素,结合香蕉的维生素E,可帮助解毒、纾解头痛、改善视力、皮肤发痒、头发掉落等恼人问题,比吃药更自然健康,又没副作用。 
银耳炖木瓜 
材 料:银耳15克,木瓜(中等大,最好是自然熏熟)1只,北杏10克,南杏12克,冰糖适量。 
做 法:将银耳用清水浸透发开,洗净;木瓜削皮去籽,切成小块;南北杏仁去衣,洗净,连同银耳、冰糖一起放入炖煲内,加适量开水炖煮20分钟后即可食用。 
功 效:滋润养颜。经常食用能养阴润肺,使皮肤得到滋润,防止皱纹过早出现,保持皮肤幼嫩,延缓衰老。尚可治疗燥热咳嗽、干咳无痰、痰中带血等症。 
凉拌青木瓜-万年长青(4人份) 
材 料:青木瓜200克(约1/4个), 红萝卜30克,碎花生粒10克,香菜、蒜少许。 
调味料:盐、香油、醋、糖适量 
做 法:1.青木瓜、红萝卜切细丝,用盐腌一下。2.用冷开水洗净 3.香菜、蒜切末拌入青木瓜中,加香油、醋、糖调味,即可装盘。 
木瓜鲜鱼汤 
材 料;木瓜 1个(约1斤重),鲜草鱼 约1.2斤,干百合 1两,胡萝卜 1个,黄杏 8钱,党参 
1两,姜 2片 
做 法:先将所有原料洗净,木瓜去核切成块,待水滚开后将所有原料放入锅内,然后用文火炖两个小时便可饮用。

难道我真的胖吗?

20 11 月, 2007 by SunQ 2 comments »

   自从今年那个叫做陈雅婕的叫我“死胖子”之后,就不断的有人跟我说:呀,孙齐,你胖了呀。我真胖了吗?

    如果单纯从体重上讲,肯定是胖了,因为大学毕业前我是120斤,而现在是140斤,感觉体型越来越接近王永珀了,王永珀别人都叫他小胖,看来,我也是小胖了!

     以后一定要保持身材,少吃多餐。不能像今天中午那样吃三个馒头(好像每天我都是三个馒头啊),还向餐厅的师傅多要了至少半份菜……以后一定要少吃,一方面减肥,另一方面节约粮食!

      任务艰巨,任重而道远,有时间就执行,真的饿了的话,还是要吃饭滴!      

今天在济南上班

19 11 月, 2007 by SunQ 无评论 »

周一,开始在济南上班,临时调回来的,还要回青岛……

听到的消息,可以确定的消息是包装部回济南的时间推迟至十二月下旬,又往后推了十多天,不过这个还不是最坏的。十二月中旬,将会有一百多个实习生到青岛去实习,有可能到时候我还要在那边,快要晕死了!

负责在青岛的培训,其实也有一些好处的,只不过在那边有点无聊。今天早上在班车上便有好多人热情的跟我打招呼,中午吃饭的时候,好多人见了我都是很惊异的表情,然后瞬间转为惊喜,保卫队的贾队长见了我之后握住我的手竟然先来了一句:我靠!你怎么回来了?呵呵,还是有一些成就感的……

从青岛敢回来,就是为了协助亓萌招聘的,而招的那些人到了十二月中旬,就要归我管,sigh……原来这样啊……

没什么事情其实,回来也不过是打打下手,我发现我在这里简直就是新人中的新人,虽然很多人我都脸熟,都认识,但是要让我说说生产部在哪里我真找不到,今天亓萌写了一个派车单,我楞是不知道车队在哪里,唉,只好回来再熟悉了!幸好,我认识人!!!

明天要去章丘那个技师学院去面试,我跟亓萌组织,部长面试。下午去铁道职业技术学院……